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2020年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1122套,銷售總面積128259.13㎡,全市商品房成交均價為5997元/㎡,住宅成交均價為5660元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊沔陽·天澤園145套,第二名為城南版塊現代·森林國際城|北苑123套,第三名為城西版塊風和日麗銷售74套.

第一章 商品房市場分析

2020年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1122套,銷售總面積128259.13㎡,全市商品房成交均價為5997元/㎡(均價參考價值有限,建議參考住宅均價),住宅成交均價為5660/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊沔陽·天澤園145套,第二名為城南板塊現代·森林國際城|北苑銷售123套,第三名為城西版塊風和日麗銷售74套.

2019年11月—2020年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2019年11月—2020年10月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2019年11月—2020年10月仙桃全市商品房均價走勢圖
2019年11月-2020年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2020年10月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計462153.85㎡,共計22399.11萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2020年10月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是沔陽·天澤園145套位居首位;現代·森林國際城|北苑銷售123套為第二名;風和日麗銷售74套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
沔陽·天澤園
145 16557.84 5849 南城新區
2 現代·森林國際城|北苑 123 13805.01 6992 城南板塊
3 風和日麗 74 8728.92 5541 城西版塊
4 交投·當代滿庭春 58 7667.50 5668 南城新區
5 沔陽·悅府 48 5519.80 5710 城西版塊
6 榮懷·及第世家 46 5144.44 6502 南城新區
7 元泰未來城 43 5889.51 6502 城南版塊
8 錦華首府 43 / 5169 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2020年11月仙桃全市預計6個項目有開盤/加推計劃,分別是沔陽·天澤園、新城名都、時代天驕、錦繡江山·望府、交投·當代滿庭春MOMΛ、滿庭春MOMΛ·當代城 。

第五章 樓市政策解讀

2020年全國樓市政策解讀
1 7個非省會城市經濟逆襲!多地亮相預售制取消新政

7個非省會城市逆襲!但再說一次,強省會勢不可擋

強省會時代,省會越來越強,已經成為一個顯而易見的趨勢。不過放眼全國,省會城市并不是總能成為領跑者。 近日,第一財經對27個省份的第一經濟大市進行了統計,結果顯示,有7個非省會城市超過了所在省省會,成為所在省份的經濟領頭羊。它們分別是,深圳、蘇州、青島、泉州、大連、唐山和鄂爾多斯。這7個城市在GDP指標上,力壓同省省會,已經是由來已久,而就近兩年的趨勢看,省會的綜合地位在進一步變強。以GDP的全省占比作為首位度計算標準,2019年相較于2018年,長春、哈爾濱、拉薩、西安、海口等城市,首位度還在繼續增長。

"預售制"將要取消?多地亮相新政,開發商坐不住了

商品房預售制,在我國已經有20多年的歷史了,如今已經是遍地開花,成為一種十分普遍的現象。這種制度,本意上是好的,客觀來說它也對我國房地產市場的發展起到了一定積極作用,是我國房地產行業如此快速發展的重要條件之一。但是,它也有很多弊端,而且主要是針對于消費者而言的弊端,本就處于弱勢地位的消費者,因為這項制度,處于更加不利的地位。 基于此,取消預售制的聲音很多,幾乎年年都有,特別是最近幾年隨著國家對房市調控力度的加強,呼聲更是不斷高漲,一些地方已經開始試行取消商品房預售制度了。比如,海南省就提出,要逐漸改革商品房預售制度,新出讓土地建設的商品住房,全部實施現房銷售制度;廣東省此前也曾出臺了類似的《關于商品房預售制意見通知》,進行全面實施現房銷售制度的探索與試點;此外,還有湖北、四川等地,也對繼續保留預售制度和建議取消預售制度進行了論證。

2 房企雙11促銷廣州武漢部分新房5折 四季度房價會跌嗎

樓市分化,“冰火兩重天”

中原地產首席分析師張大偉分析,整體看,疫情的影響基本全面過去,全國房地產投資開始全面復蘇,從南到北,開工逐漸正常,9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。然而樓市升溫并不完全同步,城市間地產市場已出現分化。

易居研究院數據顯示,今年前三季度,金華、蘭州、廈門、東莞、杭州等18個城市新建商品住宅成交量同比增長。而珠海、長沙、南昌、武漢和重慶則成為前三季度新房成交量同比降幅最大的5個城市。價格方面,長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大,其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。

 

克而瑞地產研究中心報告顯示,前三季度有近3成房企目標完成率不足65%,占比達到近三年來同期最高。2020年前三季度目標完成率超過75%的房企比例僅為22%,較2019年同期數據下降了15個百分點,較2018年數據下降了37個百分點。
中國恒大9月初至10月8日銷售額達1416億元,比7月、8月之和還要多,幾乎在前三季度就完成了全年91.1%的目標。碧桂園與融創前三季度也取得了較好的銷售業績。碧桂園9月單月就實現銷售646.3億元,同比增長130.5億元;融創9月銷售額689.4億元,同比增長了約60億元。
3 2020湖北省房地產新政:促進房地產市場平穩健康發展的措施

一、合理調整監管措施

.調整預售許可工程形象進度要求。在風險可控的前提下,對取得施工許可證的房地產開發項目,因疫情影響施工建設的,在符合相關法律法規規定的條件下,各地可結合實際適當調整商品房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求,預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。(責任單位:省住建廳,各市、州、縣人民政府)

2.調整預售監管資金比例和撥付節點。在風險可控的前提下,對信用記錄良好的房地產開發企業,可適度降低商品房預售重點監管資金比例,允許企業通過銀行保函形式替換同等額度的重點監管資金,可適度增加1-2個預售監管資金撥付節點,對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業,可申請預支重點監管資金。(責任單位:省住建廳、人行武漢分行,各市、州、縣人民政府)

3.調整土地競買保證金比例。2020年10月1日前新出讓的土地,各地可結合實際適度降低土地出讓競買保證金比例,但不得低于土地出讓底價的20%。

 

 

二、切實為企業降本減負

4.分期繳納土地出讓金。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內繳納不低于50%的土地出讓價款,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。企業因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的,經申請可延期至疫情消除后3個月內簽約、繳納,不收取滯納金,不記入企業誠信檔案。(責任單位:省自然資源廳,各市、州、縣人民政府)

5.緩繳城市基礎設施配套費。對受疫情影響的房地產開發項目,城市基礎設施配套費由企業申請可予以緩繳,緩繳時間自當地政府批準延期之日起最長不超過6個月,并應在竣工驗收前結清。(責任單位:省財政廳,各市、州、縣人民政府)

6.延期申報繳納稅款。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發、住房租賃和物業服務企業,由企業申請,依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款。(責任單位:省稅務局,各市、州、縣人民政府)

7.給予稅收減免支持。因疫情影響遭受重大損失,納稅人繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的,經稅務機關核準,依法減征或者免征城鎮土地使用稅、房產稅。對疫情期間為個體工商戶減免租金的大型商務樓宇、商場、市場和產業園區等出租方,當年繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的,可申請困難減免。符合條件的住房租賃企業、物業服務企業可享受增值稅留抵退稅優惠政策。

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