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正在公示!仙桃高新區啟動控制性詳細規劃來了

2020年12月07日 14:13     小編:胡蘿卜          點擊:3222

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  仙桃高新區是仙桃融入武漢“1+8”城市圈建設的橋頭堡和重要抓手,是天仙潛組合城市的重要創新平臺。為加快推進高新區啟動區的建設,特編制《仙桃高新區啟動區控制性詳細規劃》。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《湖北省城鄉規劃條例》及《關于城鄉規劃公開公示的規定》等相關法律規定,現將該規劃主要內容進行批前公示。

公示時間:2020年12月7日-2021年1月6日

聯系電話:0728-3319010

聯系郵箱:181292943@qq.com

????????????????????????????????????????????????????????????2020年12月7日

仙桃高新區啟動區控制性詳細規劃

一、規劃范圍

規劃范圍:東至工業三路、東南至滬渝高速、西抵杜臺大橋(老318國道)、和平路、北抵迎賓大道(318國道)、南至東城大道。規劃范圍內總面積為34.79平方公里。

二、功能定位

基于區域發展和仙桃市內生發展動力綜合研判,高新區將從承接產業轉移邁向引領仙桃科技創新、產業聚集、品質升級。因此,本次規劃將高新區啟動區總體定位為仙桃市區域創新增長極、產業升級新引擎、綠色發展示范區。

三、總體布局

本次規劃區范圍形成“一帶三軸三芯,八大板塊”的空間結構。

(1)一帶:指分洪道中央公園風光帶。主要作為區域性生態廊道,兼具分洪與觀光功能。

(2)三軸:包括依托龍昌路的南北向軸線、依托通港公路-東城大道的分洪道北部東西向軸線、依托滬渝高速的分洪道南部東西向軸線。其中南北向軸線主要作為啟動區內部結構性軸線,鏈接南北兩大片區;東西向軸線為外向型軸線,串聯啟動區與高新區其他組團及仙桃中心城區。

(3)三個服務核芯:圍繞城市公園和門戶節點,打造三個服務核芯,結合城市發展軸線,規劃布局形成四個組團級服務中心。

(4)八大板塊:包括三個現代服務業板塊、一個都市農業板塊和四個產業板塊。其中現代服務業板塊包括城市綜合服務、科創孵化和生活服務板塊;產業板塊包括現代保稅物流板塊、智能裝備制造板塊(北區、南區)和新材料新能源產業板塊。

四、用地規劃

規劃落實“區域協同、產城一體”的理念,進行用地布局。

規劃用地匯總表

五、道路系統規劃

規劃形成主干路、次干路、支路三級路網體系。以主、次干路作為組團交通連接和片區交通集散的主要道路,支路網則滿足地塊內部交通出行需求。

主干路形成“七橫八縱”路網體系,分別為:

“七橫”:老318國道-迎賓大道、科苑路-華電路、通港公路-東城大道、洪堤北路、洪堤南路、仙西公路、新城大道;

“八縱”:老318國道-和平路、迎賓大道-黃荊大橋、紗帽路、龍昌路、新華路、一支渠東路、西大溝路、工業三路。

規劃區內整體路網密度為5.57km/km2,其中干線道路路網密度為2.28km/km2,次支路路網密度為3.29km/km2。

六、公服配套設施規劃

規劃仙桃高新區啟動區公共服務設施按照“區級——社區級”兩級規劃分為兩個層次等級,分別為區級公共服務設施與社區級公共服務設施。

區級公共服務設施主要包括綜合服務中心、生活服務中心與產業服務中心三個服務核心區。

綜合服務中心:結合龍昌大道兩側,設置多功能綜合公共服務設施,主要為服務全片區的科創中心以及現代服務功能,包括金融商務辦公、商務酒店、大型商業、綜合服務、研發總部、人才公寓等功能。

生活服務中心:位于規劃區西南部,結合云夢周邊文化與商業服務設施,構建仙桃市高新區啟動區與中心城區間的聯系紐帶。包括文化中心、大型商業、文化酒店等功能。

產業服務中心:為北部產業板塊的核心區域,成為高新區產業片區的創智中心與商業服務中心。包括產業辦公區,創意街區,科創研發,大型商場等功能。

社區級公共服務設施以十分鐘生活圈居住區配套設施等級為設施配置標準。規劃共設置1處九年一貫制學校、1處小學、2處派出所、2處社區服務中心、2處養老院、2處社區醫院、4處全民健身中心、4處文化活動中心、7處肉菜市場。

七、建設開發控制

地塊劃分采用三級編碼,即“單元——街坊——地塊”,保證全區開發的協調性和連續性。結合主要道路和自然河道,將城市建設用地劃分為7個單元,采用大寫英文字母表示;根據城市道路和自然河道劃分為若干個街坊,采用阿拉伯數字表示;根據土地權屬、地塊出讓或基本開發單元確定街坊內部的地塊劃分,采用阿拉伯數字表示。用地編碼共有三位有效字符數字:第一位代表單元序號,第二位代表街坊序號,第三位代表地塊序號,編碼形式采用“A-01-01”。

八、景觀風貌規劃

景觀風貌框架以城市公共空間和整體風貌引導為主,規劃打造“一帶五軸七區、三核心三門戶”的景觀風貌結構,形成特色景觀系統。

一帶:依托中央漢江分洪道,構建分洪道中央公園風光帶,承擔游覽觀光、休閑活動、生態修復、公共交往等多種功能。

六軸:依托主要結構性道路和景觀優美的道路打造兩橫四縱六條城市景觀大道,包括洪堤北路、仙西公路、黃金大道-黃荊大橋-迎賓大道、幸福渠路、龍昌路、工業三路。形成認知仙桃高新區啟動區的良好路徑。

七區:依據主要用地功能,將高新區啟動區劃分為核心服務風貌區、創新活力風貌區、宜居生活風貌區、智慧工業風貌區、傳統工業風貌區、公園廣場風貌區、中央公園風貌區七類景觀風貌區,對不同風貌區的建筑風格和景觀特色進行引導,以形成有序、美觀、各具特色的城市風貌區。

三核心:依托高新區公共服務密集區,打造北門戶科研核心、南門戶商貿核心、云夢活力核心,建設強度較高,塑造高新區景觀風貌系統中的高潮部分。

三門戶:結合對外交通,打造面向入城高速的對外的北部科研門戶和南部商貿門戶;結合仙桃高鐵站和中心城區,打造對內的云夢綜合門戶。

九、綠地系統規劃

規劃區內,規劃綠地與廣場用地344.71公頃,占規劃區城市建設用地比例14.51%,包括公園綠地、防護綠地和廣場用地三類。其中公園綠地包括中央公園1處(分洪道中央公園)、綜合公園4處(漢仙公園、滄浪公園、龍昌公園、云夢公園)、片區公園6個、街頭公園若干。

十、市政工程規劃

(一)給水工程規劃

啟動區最高日用水量約為7萬m3/d。考慮區域整體發展的用水需求,建議在仙桃港以北新建1座水廠(建議規模20萬噸/日),同現有水廠共同為高新區、長埫口鎮、高鐵小鎮等片區供水。保留現狀供水管道,北片區主干管沿滬聶線、迎賓大道、東城大道敷設,管徑DN400-DN600;南片區主干管沿仙西公路、紗帽路、新城大道敷設,管徑DN400-DN600。

(二)排水工程規劃

排水體制采用雨污分流制。啟動區劃分為四個污水排水分區。預測啟動區污水產生量為4.3萬/日,污水集中處理率達到100%。下一步擴建仙下河污水處理廠至6萬m3/d。并預留1座東城污水處理廠(5萬噸/日)。雨水方面啟動區劃分四個雨水分區,擴建1座、新建2座排澇泵站。

(三)供電工程規劃

新建220kV高新變電站,裝機容量3×240MW;在迎賓大道南新建1座110kV變電站,裝機容量3×50MW;在滬渝高速北新建1座110kV變電站,裝機容量3×50MW,每座110kV變電站占地不小于0.5公頃。

(四)通信工程規劃

新建1座電信支局(含數據中心),占地9000平方米,各運營商聯合布置。在主要路口和戶集中區設置光纜交接箱12處(容量不大于3500線),在住宅樓每個單元的底層設置光纜分纖箱,實現光纖到戶。規劃設置3座郵政所,建筑面積150平方米。

(五)燃氣工程規劃

啟動區現有“忠武線”天然氣高壓輸氣管線過境,“忠武線”分輸站位于仙桃中心城區;另在仙桃中心城區南部有“川氣東送”天然氣輸氣管線并配建有分輸站。規劃在啟動區南片區新建1座高中壓調壓站,調壓站占地6000平方米。在啟動區北片區新建1座LNG儲配站兼加氣站,加氣規模20000立方米/日。

(六)環衛工程規劃

規劃保留現狀1座垃圾轉運站,新建3座小型垃圾轉運站,每座規模15噸/日,每座占地不小于0.3公頃。規劃設置公廁63座,新建公廁以獨立式為主,每座占地60-100平方米。規劃設置15處環衛職工休息點,每處占地面積控制為30平方米,采用附屬設置。

(七)防災工程規劃

規劃設置3座消防站,按一級普通消防站標準設置,消防站用地不小于0.4公頃。規劃區內澇防治重現期標準采用20年一遇。啟動區一般工業和民用建筑按抗震6度設防,對城市功能、人民生活和生產活動有重大影響的供電、供水、交通、通訊樞紐、醫療衛生、消防等工程設施按7度設防。

附件:規劃圖紙

1-用地規劃圖.jpg

2-規劃結構圖.jpg

3-道路系統規劃圖.jpg

4-公共服務及商業服務業設施規劃圖.jpg

5-景觀結構規劃圖 .jpg

6-綠地規劃圖.jpg

7-給水工程規劃圖.jpg

8-污水工程規劃圖.jpg

9-雨水工程規劃圖.jpg

10-電力工程規劃圖.jpg

11-通信工程規劃圖.jpg

12-燃氣工程規劃圖.jpg

13-環保環衛規劃圖.jpg

14-綜合防災規劃圖.jpg

15-居住社區規劃圖.jpg

16-產業布局規劃圖.jpg

17-圖則.jpg

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